หน้าที่ของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร - กฎหมายรอบรั้ว

แสดงความคิดเห็น

คนส่วนมากอาจจะคิดว่าการอาศัยอยู่ในเมืองใหญ่นั้นต้องออกไปทำงานแต่เช้า กลับมาก็มืดค่ำแล้ว จึงไม่มีเวลาไปสนใจเรื่องของหมู่บ้าน หรือคิดว่าผู้จัดสรร หรือเจ้าของโครงการจะ

ทำหน้าที่ดูแลสาธารณูปโภค สาธารณูปการต่าง ๆ อาทิ ถนนเข้าหมู่บ้าน ท่อประปา ท่อระบายน้ำ สนามเด็กเล่น สวนสาธารณะ ฯลฯ สารพัดที่เป็นเรื่องของส่วนกลางเป็นอย่างดี และผู้อยู่อาศัยในหมู่บ้านทุกหลังมีหน้าที่เพียงชำระเงินค่าใช้จ่ายส่วนกลาง อย่างพร้อมเพรียงกัน และเพียงพอที่จะใช้จ่ายดูแลทรัพย์สินส่วนกลางคงไม่มีปัญหาครับ

และยังมีอีกจำนวนไม่น้อย ที่มีคำถามคาใจว่าทำไมต้องจ่ายเงินค่าส่วนกลางอีก ในเมื่อมีการจ่ายเงินค่าซื้อบ้านให้แล้วค่าใช้จ่ายอย่างอื่นก็ให้เจ้าของ โครงการเป็นผู้รับผิดชอบไป ซึ่ง

เป็นความคิดที่ไม่ถูกต้องนะครับ เพราะ พ.ร.บ. บ้านจัดสรร กำหนดให้บ้านจัดสรร (ผู้จัดสรรนำที่ดินมาจัดสร้างหมู่บ้าน แล้วแบ่งขาย) มีสาธารณูปโภคส่วนกลางเช่น ถนน สนามเด็กเล่น สวนสาธารณะ ฯลฯ จะตกเป็นภาระจำยอม เพื่อประโยชน์แก่ที่ดินจัดสรรทุกแปลง ซึ่งผู้จัดสรร มีหน้าที่บำรุงรักษา จัดการดูแลโดยมีสิทธิเก็บเรียกค่าใช้จ่ายจากผู้อยู่อาศัย ไม่ใช่จ่ายเงินซื้อบ้านแล้วเป็นอันจบเรื่องครับ

ทั้งนี้หากผู้จัดสรรละเลย ไม่ดูแลรักษา หรือบริหารจัดการสาธารณูปโภค และทรัพย์สินส่วนกลางให้อยู่ในสภาพดีแล้วผู้อยู่อาศัยในหมู่บ้านจัดสรรนั้น ๆ เห็นว่าการบริหารจัดการทรัพย์สินส่วนกลางไม่โปร่งใส ไม่น่าไว้ใจแล้วกฎหมายก็เปิดโอกาสให้ผู้ซื้อ หรือผู้อยู่อาศัยไม่น้อยกว่าครึ่งหนึ่งของทั้งโครงการอาจมีมติจัดตั้ง นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร แล้วแต่งตั้งตัวแทนยื่นคำขอจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด

หลังจากนั้นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรก็จะต้องรับโอนทรัพย์สินส่วนกลาง ทรัพย์สินสาธารณูปโภคจากผู้จัดสรร มาบริหารจัดการเอง รวมทั้งอำนาจหน้าที่ในการเรียกเก็บเงินค่าใช้จ่ายในการดูแลจัดการ สาธารณูปโภคภายในหมู่บ้านจากสมาชิก แต่การทำงานของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรต้องอยู่ภายใต้การบริหารงานของคณะ กรรมการหมู่บ้านจัดสรร ซึ่งจะถูกควบคุมโดยที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกในหมู่บ้านจัดสรรนั้น ๆ ด้วยนะครับ

กรรมการหมู่บ้านจัดสรรจะมาจากการเลือกตั้งของสมาชิกหมู่บ้านครับ โดยทำหน้าที่ในการออกข้อกำหนด หรือ กฎระเบียบที่เกี่ยวกับการใช้ประโยชน์ต่าง ๆ จากสาธารณูปโภค เช่น การใช้สโมสร การใช้สระว่ายน้ำ ฯลฯ กำหนดกฎระเบียบเกี่ยวกับการอยู่อาศัย และการจราจรภายใน รวมถึงการยื่นคำร้องทุกข์ หรือเป็นโจทก์ฟ้องแทนสมาชิก เกี่ยวกับกรณีที่กระทบสิทธิ หรือประโยชน์ของสมาชิกจำนวนตั้งแต่ 10 รายขึ้นไป

ดังนั้นผู้ทำหน้าที่เป็นกรรมการหมู่บ้านจัดสรรจึงจำเป็นต้องมีความเสีย สละ มีจิตสำนึกสาธารณะ ทำงานด้วยความโปร่งใส และหากมีกรรมการนิติบุคคลฯ คนใดคนหนึ่งนำเงินส่วนกลางไปใช้ส่วนตัว ก็จะมีความผิดฐานยักยอกทรัพย์ทันที มีโทษถึงติดคุก และอาจต้องชดใช้หนี้ทั้งหมดคืนให้กับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรด้วยครับ.

ขอบคุณ http://www.dailynews.co.th/article/950/198360 (ขนาดไฟล์: 167)

ที่มา: เดลินิวส์ออนไลน์/มูลนิธิพัฒนาคนพิการไทย 20 เม.ย.56
วันที่โพสต์: 20/04/2556 เวลา 03:56:40

แสดงความคิดเห็น